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2015年2月24日
150亿游日本

2016年1月份香港楼股齐跌,连访港旅客都跌,又话加息又话港元有机会被大鳄追撃,不利因素接踵而来,不过香港人的银行存款超过十万亿仲未计加上资产(砖头),其实香港人自开埠以来财富最多就是现在,其中一个指标可以看到香港人消费有几强:本港去年2015年到访日本的旅客量,突破一百五十万人次,比前年2014年100万人次急增六成半,是日本第四大旅客来源地,仅次於内地、南韩及台湾。日本去年入境的旅客总量急升四成七,达到一千九百七十多万人次。其中,来自内地的旅客量,倍增至近五百万人次。来自台湾及南韩客量分别有三百六十万及四百万人次,升幅介乎三成至四成半。菲律宾及越南到访日本的旅客量,去年亦升四成半至四成九。大家试想一下每一位香港人到日本平均消费一万元一次(机票连酒店加购物)150万人次每人洗1万港币等於150亿港币(实际数字肯定唔止)如果计埋买楼简直系天文数字,呢个消费力非常强劲。

大家看到以上数字有一点需要解读的就是香港人去日本90%以上是消费购物旅游,而越南访日人次急升,主要是留学及打工赚钱的,香港人是洗钱,越南人是搵钱,两者有分别。点解忽然日本需要那么多外劳?因为整体经济蓬勃发展起来,日本人囗老化劳动人囗唔够,好多基层工种例如饮食业d洗碗打杂,建筑业劳动技工,及日文翻译中文的店铺零售业,都需要输入外劳,旅游业带旺零售业,而日圆近几年下跌超过三成,非常有利出口业,例如近期有一款日本即食杯面,笔者有位老友近年在香港经营日本零食引进呢款由大阪大学研究所研发出来的鱼汤杯面卖到30多元都卖断市,可以话系继中国人把发热厕所板扫光之后,连杯面都卖光,可以话呢几年做日本生意应该有好多工作机会。加上负利率消息,刚刚日本央行实施负利率政策,呢个消息一定刺激物业资产上升,日圆则下跌,美元兑日圆曾经升至121以上,利率及楼市息息相关。

讲返2016年日本东京及大阪个楼市先,虽然日本巳进入冬天,本地日本人买楼租楼都唔活跃,但系香港人、上海人、台湾人都涌来东京及大阪睇楼,特别系农历新年的假期,笔者日本同事报告说每天到东京及大阪看楼客人keep住每天有5-6组客人,打爆全公司的员工,因为通常两位同事带一组客,一个开车七人车,一个介绍楼盘,5-6组客已经full booking了!相信农历年期间笔者要带多几位香港同事跑去东京及大阪帮手带客睇楼先搞得掂! 查询 www.c21-tokyo.com

 
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