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供申請售買土地
(勾地表)

A

acceleration clause (加速條款)
你的按揭中的條款,允許你的出借人因各種原因要求償還貸款的余額。加速償還貸款的最常見原因是,如果借貸者拖欠還款或將產權轉讓給他人而沒有通知出借人。

adjustable-rate mortgage (ARM) (可調利率按揭)
一種按揭,其利率根據指數的相應波動而定期調整。所有的 ARM 都與指數有聯繫。

adjustment date (調整日期)
可調利率按揭利率調整的日期。

amortization (分期償付)
借貸供款有一部分用來支付貸款累積利息,剩餘部分用于償還本金。隨著時間的過去,利息部分隨著貸款的余額減少而減少,而償還本金的部分隨之增加,這樣貸款在規定的時間內便可還清 (分期償付)

amortization schedule (分期償付計劃表)
表格,可顯示每次供款有多少用來償付本金,有多少用來支付貸款期限的利息。還款顯示貸款余額的逐漸減少,直到減少為零。

annual percentage rate (APR) (年利率)
這不是指你的貸款的票據利率。它是根據政府的方案確定的一個數值,旨在反映出借貸的真實年度費用,以百分比形式表現出來。它的原理大致如此,但不完全如此,所以只能用作指導:從你的貸款數額中減去結算費用,然後用你的實際借貸供款,計算出此金額而不是實際貸款數額的利率。你會得出一個近似 APR 的數字。因為你使用的是較小數額的同樣供款,所以 APR 總是高于你的貸款的實際利率。


application (申請表)
用于申請按揭貸款的表格,包含關於借貸人的收入、存款、資產、債務等信息。


appraisal (估價書)
財產價值的書面陳述,主要根據對附近類似房屋的可比較銷售的分析。

appraised value (估價價值)
估價師對財產的公平市場價值的意見,根據估價師的知識、經驗和對該財產的分析。因為估價主要是根據可比較的銷售,而且最近的銷售是所述財產的銷售,此估價通常成為購買價。


appraiser (估價師)
在教育、培訓和經驗方面符合資格的個人,其工作是對不動產和個人財產進行估價。儘管有些估價師直接為按揭出借人工作,大部分估價師獨立工作。


appreciation (增值)
由于市場情況的變化、通貨膨脹或其他原因,財產價值增加。

assessed value (評估價格)
公共估稅員為徵稅目的對財產進行的估價。


assessment (估價)
為徵稅目的對財產進行的估價。


assessor (估稅員)
公共官員,為徵稅目的對確定財產的價值。


asset (資產)
個人擁有的有價值的物品。能夠很快轉換成現金的資產稱為流動資產。這類資產包括銀行賬戶、股票、債券、互惠基金等。其他資產包括地產、個人財產以及他人所欠的債務。


assignment (轉讓)
如果你的按揭所有權從一個公司或個人轉給另一個公司或個人,這種情況叫作轉讓。


assumable mortgage (可繼承按揭)
在賣房時,買方能夠承接的按揭。通常,借貸者必須符合資格才能承接該按揭貸款。


assumption (承接)
該術語表示買方繼承賣方的按揭。

B

balloon mortgage (氣球式按揭)
一種按揭貸款,要求剩下的本金余額在規定時間付清。例如,貸款可安排分期付款,如在 30 年內付清,但要求在第 10 年年底全部的本金余額必須付清。


balloon payment (氣球式供款)
在氣球按揭終止時最後一大筆供款到期。


broker (經紀人)
經紀人一詞在不同的環境有不同的意義。大部分房地產經紀人是在經紀人手下工作的代理。有些代理也是經紀人,他們或獨立工作,或在其他經紀人手下工作。在按揭行業,經紀人通常指一個公司或個人,他們自己不借貸給別人,而是把貸款介紹給較大的出借人或投資者。(見房屋貸款資料庫,裡面介紹各種類型的出借人)。按照通常的定義,經紀人是作為代理的任何人,他/她將雙方介紹到一起,進行任何一種交易,並從中收取介紹費用。

buydown (買降式 (為降低利率而額外付款) 貸款)
通常指一種固定利率按揭,在此利率被暫時買降,通常 1 3 年。這段時間之後以及在貸款的剩餘期限內,借貸者的供款按照票據利率計算。為了買下臨時供款的初始利率,借貸者要一次性付清該筆款項,並放在賬戶中用于補充借貸者每月的供款。這些資金通常來源於賣方 (或其他來源),作為誘導某人購買其財產的金融激勵。出借人資助的買降是指出借人支付該一次性的初始費用。他們能夠做到這一點,是因為貸款的票據利率 (在買降調整之後) 比當前的市場利率高。這樣做的一個原因是,因為借貸者可能會達到初始利率的資格,並有資格獲得更高的貸款數額。另一個原因是,借貸者可能指望他的收益在不遠的將來會有大幅度上昇,但眼下需要較低的供款。

C

cap (封頂)
可調利率按揭有波動利率,但是這些波動通常有限度。這些限度可能涉及貸款在 6 個月內、在一年內或在整個期限內怎樣調整,此限制也叫作封頂。有些 ARM 儘管可能在整個償還期限有封頂,但卻允許利率自由波動,但有最低供款要求,此要求每年調整一次。每年的供款變化也有限制,該限制也稱為封頂。


cash-out refinance (套現再融資)
如果借貸者以比當前貸款余額更高的數額再融資其按揭,目的是為個人用途提取現金,這種情況叫作套現再融資

Certificate of Eligibility (資格證書)
退伍軍人管理局簽發的文件,以確認退伍軍人獲得 VA 貸款的資格。


Certificate of Reasonable Value (CRV) (合理價值證書)
一旦對使用 VA 貸款購買的財產進行了估價,退伍軍人管理局就會簽發 CRV


chain of title (產權鏈)
對財產產權轉讓歷史的分析。


clear title (清白產權)
對財產的所有權沒有留置權或法律問題的產權。


closing (結束)
此術語在不同的州有不同的意義。在某些州,只有文件在登記員辦公室登記後,地產交易才被認為結束。在其他州,結束指參加各方見面,簽署所有的文件和資金轉手。


closing costs (結束費用)
結束費用分成所謂的非重複性結束費用預付項目。非重複性結束費用是為了購買財產或獲得貸款一次性支付的費用。預付項目是隨時間重複出現的項目,如財產稅號屋主保險。出借人將估價誠信估價書上的非重複性結束費用和預付項目,他們在收到房屋貸款申請後的 3 天內必須將誠信估價書提交給借貸者。


closing statement (結束聲明)
見結算聲明。


cloud on title (產權疑雲)
產權調查中發現的任何狀況,對不動產的產權會產生不利影響。通常若不通過契約、免責或法律行動無法消除產權疑雲。


co-borrower (共同借貸者)
任何額外的個人,既對貸款有義務,也對產權有權利。


collateral (擔保物)
在房屋貸款中,該財產就是擔保物。根據按揭條款或信託契約,如果不償還貸款,借貸者就有失去該財產的風險。


commission (佣金)
大部分銷售人員掙佣金,而且在每一宗交易中都有許多銷售專業人士參與,包括地產經紀、貸款官員、產權代表、律師、代書代表、還有害蟲公司的代表、房屋擔保公司、房屋檢查公司、保險代理等等。佣金可從購買交易中的賣方或買方支付的費用中支付。地產經紀人一般拿最多的佣金,然後是出借人,最後是其他人。

common area assessments (公共區域估價費)
在某些地區稱為屋主協會費。這是共管公寓或住宅單位規劃開發 (PUD) 中的個別單位的所有人向屋主協會交納的費用,一般用來維護該財產和公共區域。


common areas (公共區域)
由住宅單位開發 (PUD) 或共管公寓項目的屋主協會 (或合作組織項目的合作公司) 擁有 (或管理) 的建築物、土地和設施中的供所有住宅單位業主使用並分擔其經營和維護的公共費用的那部分區域。公共區域包括游泳池、網球場、和其他娛樂設施、以及建築中的公共走廊、泊車區和出入口等。


community property (夫妻共有財產)
在某些州,特別是在西南部,夫妻雙方在婚姻中獲得的財產被視為夫妻共同擁有的財產,除非在某些特殊的情況下。這是該地區西班牙人和墨西哥人傳統的延續。

comparable sales (可比較銷售)
附近地區類似財產的最近銷售,用來確定其他財產的市場價值。也稱為可比銷售


condominium (共管公寓)
不動產的一種所有權類型,所有的業主共同擁有該財產、公共區域和建築物,但各業主擁有單位裡面的產權。通常誤認為是一種建築或開發類型,但實際上是指一種所有權類型。


condominium conversion (共管公寓轉換)
改變現有建築物 (通常為租住工程) 的所有權,成為共管公寓所有權形式。


condominium hotel (
共管公寓酒店)
共管公寓項目,有租賃或登記服務臺,提供短期居住、食物和電話服務、日常清潔服務,商業酒店式經營,但住宅單位歸個人所有。這類酒店多存在於像夏威夷這樣的度假區。


construction loan (建造貸款)
短期臨時貸款,為建造費用融資。隨著工程進展,出借人向營建商定期付款。


contingency (條件)
在合同具有法律約束力之前必須滿足的條件。例如,房屋購買者通常有一種條件,規定除非購房者從有資格的房屋檢查員得到滿意的房屋檢查之後,該合同才具有約束力。


contract (合同)
做或不做某些事情的口頭或書面協議。


conventional mortgage (常規按揭)
指常規貸款,而不是政府貸款 (VA FHA)


convertible ARM (可轉換 ARM)
可調利率按揭,允許借貸者在具體時間內將 ARM 轉換為固定利率按揭。


cooperative (co-op) (合作公寓)
一種多重所有權形式,在此多單位房屋綜合體的住戶佔有擁有該財產的合作公司的股份,這使得每戶居住者有權佔有一個具體的公寓或單位。


cost of funds index (COFI) (資金成本指數)
用于決定某些可調利率按揭利率變化的指數之一。該指數代表儲蓄、借貸和在聯邦房屋貸款銀行第 11 區的銀行、儲蓄及信貸等金融機構之貸款額的加權平均成本。

D

deed (契約)
轉讓財產產權的法律文件。


deed-in-lieu (替代契約)
回贖權替代契約的簡稱,如果借貸者拖欠還款並想避免喪失抵押贖回權,此文件可將產權轉讓給出借人。如果借貸者要求提供替代契約,出借人可能或不可能停止喪失抵押贖回權行動。不管出借人是否接受替代契約,逃避和不償還債務情況很可能已出現在你的信用記錄中。替代契約可防止將為喪失抵押贖回權而準備的文件進行登記而後成為公共記錄。


deed of trust (信託契約)
有些州,如加州,不登記按揭。但是他們登記信託契約,與契約基本相同。


default (拖欠還貸)
在規定的時間段內沒有支付按揭還款。對於首次按揭或信託契約,如果在到期 30 天內沒有供款,則被視為拖欠還貸。


delinquency (踰期債款)
在按揭還款到期後沒有支付按揭還款。大部分按揭是在當月的第一天還款。儘管不對拖延的天數收取滯納金,但仍視為延遲還款和貸款踰期。如果貸款還款踰期超過30天,大部分出借人會向一個或多個信用局報告。

deposit (押金)
在將來支付較大金額之前,先交一筆錢。在地產行業中通常稱為定金


depreciation (貶值)
財產價值下降,與增值相反。貶值也是一個會計術語,顯示資產貨幣價值的下降,可用作支出來減少應納稅收入。因為這不是真正的支出,沒有實際付款,所以出借人將會為自僱的借貸者加上貶值支出,算作收入。


discount points (折扣點數)
在按揭行業,該術語通常只用于指政府貸款,也就是 FHA VA 貸款。折扣點數指除了一個百分點的貸款起始費外所買的任何點數。一個點數等於貸款額的百分之一。


down payment (首付款)
購房者以現金支付的財產的購買價格的部分,不用按揭融資。


due-on-sale provision (轉售即還條款)
按揭條款,如果借貸者出售用作按揭擔保的財產,允許出借人要求全部還款。

E

earnest money deposit (定金)
可能的房屋買方支付的定金,顯示他或她誠心購買該房屋。


easement (
地役權)
給除了業主以外的人出入財產的路權。


eminent domain (
征用權)
政府以公平市場價格征收私人財產充作公用的權利。征用權是沒收法律程序的基礎。


encroachment (
侵佔)
改建工程非法侵入他人的財產。


encumbrance (
財產負擔)
影響或限制不限嗣產權的任何情況,如按揭、租約、地役權或限制。


Equal Credit Opportunity Act (ECOA) (
平等信用機會法)
聯邦法律,要求出借人和其他債權人給他人同等信用機會,不因種族、膚色、民族起源、年齡、性別、婚姻狀況或從公共援助項目領取收入等原因而歧視


equity (
淨值)
屋主在財產上的經濟利益。淨值是財產的公平市場價值與仍欠的按揭和其他留置權金額的差額。


escrow (
代書)
將有價值的物品、錢或文件交由第三者保管,在滿足條件後提交。例如,將定金存入代書賬戶,待交易結束時再提交給賣方。


escrow account (代書賬戶)

在你結束購買交易之後,你可能在你的出借人那裡建立一個代書賬戶或保留賬戶。也就是說,你每個月支付的金額中包括代書賬戶的數額,如果你只付本金和利息,將用代書賬戶的錢支付其他項目。在你的保留賬戶 (代書賬戶) 中的額外的錢將用來支付到期的財產稅和屋主保險等費用。是出借人用你的錢支付這些項目,而不是由你自己來支付。


escrow analysis (
代書分析)
你的出借人每年做一次代書分析,來確定他們是否積累足夠的錢,可用來支付預期的支出。


escrow disbursements (
代書支付)
使用代書資金支付地產稅、危險保險、按揭保險和其他到期的財產費用。


estate (
不動產)
個人對不動產的所有權利益。個人在死亡時擁有的不動產和個人財產的總金額。


examination of title (
產權檢查)
根據公共記錄或產權摘要作出的財產產權報告。


exclusive listing (
獨家代理權)
書面合同,給持牌地產代理在規定時間銷售財產的排他權利。

executor (遺囑執行人)
遺囑中指定管理地產的人。如果遺囑中沒有指定執行人,法院將指定一名管理者。“Executrix”是陰性形式。

F

air Credit Reporting Act (公平信用報告法)
消費者保護法,規範消費者/信用報告機構對於消費者信用報告的披露,制定改正某人信用記錄錯誤的程序。


fair market value (
公平市場價值)
買方,在願意購買但不被強迫購買的情況下,願意支付的最高價格,賣方,在願意出售但不被強迫出售的情況下,願意接受的最低價格。


Fannie Mae (FNMA) (
聯邦國民抵押貸款協會)
聯邦國民抵押貸款協會,是由國會特許的、由股東擁有的公司,是全國最大的房屋按揭資金提供者。


Federal Housing Administration (FHA) (
聯邦房屋管理局)
美國房屋和市區發展處 (HUD) 的機構。主要職責是為私人出借人的住宅按揭貸款提供保險。FHA 為建築和保險業制定標準,但不貸款或規劃或建造房屋。


fee simple (
不限嗣繼承)
個人在地產上的最大利益。


fee simple estate (
不限嗣地產)
無條件和無限制繼承的地產,代表可享受的最大地產利益和最廣泛的土地利益。具有永久期限。如果地產是在共管公寓項目中,單位所有人是他或她自己單位內空間的絕對所有人,也是該財產土地和公共部分的所有人。


FHA mortgage (FHA
按揭貸款)
聯邦房屋管理局 (FHA) 保險的按揭貸款。VA 貸款和 FHA 貸款通常統稱為政府貸款。


firm commitment (
堅定承諾)
出借人同意為具體的借貸人針對具體的財產提供貸款。

first mortgage (第一按揭)
在財產登記的貸款中處於首位的按揭。通常指貸款登記的日期,但也有例外。


fixed-rate mortgage (固定利率按揭)
在貸款整個期限內利率保持不變的按揭。

fixture (不動產固定的附屬物)
如果以永久方式附在不動產上,個人財產成為不動產。


flood insurance (洪水保險)
對因洪水造成的實際財產損失給予賠償的保險。要求財產位於聯邦指定的洪水區域。


foreclosure (喪失抵押贖回權)
是一種法律程序,借此如果按揭借貸者拖欠還款,會被剝奪對按揭財產的利益。這通常涉及對該財產的強制公開拍賣,所得收益用于償還按揭債務。


401(k)/403(b) (401(k)/403(b) 計劃)
一項由僱主資助的投資計劃,允許僱員將延遲徵稅的收入存起來在退休後或在緊急情況下使用。401(k) 計劃由私人企業的僱主提供。403(b) 計劃由非贏利組織的僱主提供。


401(k)/403(b) loan (401(k)/403(b) 貸款)
401(k)/403(b)
計劃的有些管理者允許使用你在這些計劃中積累的錢作貸款擔保。以 401K 計劃擔保的貸款是大部分類型貸款首付的可接受來源。

G

government loan (mortgage) (政府貸款 (按揭))
由聯邦房屋管理局 (FHA) 保險或由退位軍人事務管理局 (VA) 或農村住房服務局 (RHS) 擔保的按揭貸款。非政府按揭貸款都歸為常規貸款。


grantee (受讓人)
被轉讓給不動產利益的人。


grantor (轉讓人)
轉讓不動產利益的人。

H

hazard insurance (危險保險)
因火災、風風災、人為破壞或其他危險而對財產造成的實際損失進行保險。

home equity line of credit (房屋淨值信用額度)
按揭貸款,通常是第二按揭,可允許借貸者以房屋淨值擔保提取預定數額的現金。

home inspection (房屋檢查)
由專業人士進行的徹底檢查,以評估財產的結構和機械狀況。滿意的房屋檢查通常被購買者算作一個條件。


homeowners' association (屋主協會)
非贏利協會,負責管理規劃單位發展 (PUD) 項目或共管公寓項目的公共區域。在共管公寓項目中,它對於公共部分沒有所有權利益。在 PUD 項目中,它擁有公共部分的產權。

homeowner's insurance (屋主保險)
一種保單,它將個人責任險和危險保險結合起來,既保住宅也保裡面的內容。


homeowner's warranty (屋主擔保)
房屋購買者通常購買的一類保險,可保某些項目的維修,如暖氣或空調,如果它們在保險期內壞掉。購買者通常要求賣方支付此保險費用作為出售的一個條件,但是任何一方付款都可以。


HUD-1 settlement statement (HUD-1 結算聲明)
提供在結束交易時支付的所有資金的項目目錄的文件。出現在報告中的項目包括地產佣金、貸款費用、點數和代書 (保留) 的起始數額。每種費用在單子中佔有一行,每行標有號碼。在 HUD-1 聲明的底部是總額,說明在結算時賣方的淨收益和買方的淨支付。把它叫作 HUD1,因為此表是由住房和市區發展處 (HUD) 印制。HUD1 聲明也稱為結束聲明結算單

I

J

joint tenancy (聯合產權)
一種財產所有權或持有產權的形式,也就是,每一方擁有全部財產,所有權不分開。如果一方死亡,仍存活一方擁有全部財產。


judgment (判決)
法院的裁決。如果判決需要還債,法庭可能會在債務人的不動產上放置留置權,作為對判決中債權人的擔保。

judicial foreclosure (司法抵押拍賣)
在一些州使用的抵押拍賣行動,作為民事訴案對待,完全在法庭的支持下進行。其他州使用非司法抵押拍賣。

K

L

late charge (滯納金)
如果還款在規定日期以後的一定的天數支付,借貸者比支付罰款。在第一信託契約或按揭中,通常為 15 天。


lease (租約)
業主和租客之間的書面協議,規定了租金和租客在規定的時間內使用該財產的條件。


leasehold estate (租賃持有地產)
持有財產產權的一種方式,抵押人不實際擁有該財產,而是對此有登記的長期租約。

lease option (租賃選擇)
一種替代的融資選擇,允許購房者租賃房屋,但有購買的選擇。每月的房租可能不只包含租金,而且還包括將來用作已規定價格的首付款的額外金額。


legal description (合法描述)
法律認可的財產描述,不用口頭說明便可知道該財產的位置和身份。


lender (出借人)
該術語可能指提供貸款的機構或代表公司的個人。例如,貸款官員通常稱為出借人


liabilities (債務)
一個人的金融義務。債務包括長期和短期債務,以及欠他人的其他數額。


liability insurance (責任保險)
保護免受索賠要求的保險,該要求聲稱,由于業主的疏忽或不當行為導致另一方身體受傷或財產損失。通常是屋主保險單的一部分。


lien (留置權)
對財產的法律要求,在財產出售時必須付清。按揭或第一信託契約被視為留置權。

life cap (期限封頂)
對於可調利率按揭 (ARM),利率在該按揭的期限內可上調或下跌的限度。


line of credit (信用額度)
商業銀行或其他金融機構同意在某個時間內將具體借貸人的信用增加到某個額度。

liquid asset (流動資產)
現金資產或容易轉換為現金的資產。


loan (貸款)
借的一筆錢 (本金),通常還款時要支付利息。


loan officer (貸款官員)
還有許多其他名稱,如出借人、貸款代表、貸款員、賬戶管理員等。貸款官員有許多職能和責任:他們拉貸款、代表出借機構和將借貸者介紹到出借機構。


loan origination (貸款起動)
出借人說明獲得新貸款的程序。


loan servicing (貸款服務)
在你獲得貸款後,你還款的公司要服務你的貸款。他們處理供款、寄出結單、管理代書/保留賬戶、催討踰期貸款,確保按時交付保險和財產稅、處理付清貸款和假設情況,以及各種其他服務。


loan-to-value (LTV) (貸款額度價值比)
貸款額度與估價價值或銷售價格(以較低者為準)之間的百分比關係。


lock-in (鎖定協議)
出借者以某種費用在某段時間內保證規定利率的協議。


lock-in period (鎖定階段)
出借人向借貸者保證某種利率的時間段。

M

margin (差額)
在可調利率按揭中,可調利率與指數的差額。差額在貸款期間內保持穩定。指數上下浮動。


maturity (到期)
貸款、債券或其他金融工具的到期和應付之日。

modification (修訂)
有時,出借人修訂你的按揭的條件,而不需要你再融資。如果做了任何改變,就叫作修訂。


mortgage (按揭)
抵押財產給出借人作為償還債務的保證的法律文件。有些州不使用按揭,而使用第一信託契約。

mortgage banker (按揭銀行家)
人們通常以為按揭銀行家起動和資助自己的貸款,然後再出售給二級市場,通常給 Fannie MaeFreddie MacGinnie Mae。但是,有些公司不嚴格地把此術語用于自己,不管他們是真正的按揭銀行家或只是按揭經紀人或相關人員。

mortgage broker (按揭經紀人)
起動貸款的按揭公司,然後將這些貸款轉給各種其他出借機構,他們通常與這些機構預先建立了關係。


mortgagee (承受按揭者)
按揭協議中的出借人。

mortgage insurance (MI) (按揭保險)
保險,保護出借人免于因拖欠房屋貸款還款而造成的損失。通常誤以為是 PMI,而 PMI 實際上是一家更大的按揭保險公司。所有貸款額度價值比高于 80 個百分點的貸款通常都要求購買各種形式的按揭保險。LTV 高于 80% 的按揭,自稱為 MI”,通常有更高的利率。此種保險不是由借貸者直接交按揭保險費,他們向出借人支付更高的利率,然後由出借人自己支付按揭保險費。此外,FHA 貸款和某些初次購房者計劃也要求購買按揭保險,無論貸款額度價值比是多少。

mortgage insurance premium (MIP) (按揭保險費)
由按揭人支付按揭保險的金額,或是支付給聯邦房屋管理局 (FHA) 等政府機構或支付給私人按揭保險 (MI) 公司。


mortgage life and disability insurance (按揭期限和殘障保險)
借貸者通常購買的一種定期人壽保險。隨著本金余額的減少,保險額度也隨之減少。有些保單也為保借貸者提供殘障保險。如果在保單有效期間借貸者死亡,其債務可自動由保險收益支付。如果是殘障保險,在借貸者殘疾期間,在規定的時間內,該保險將支付按揭還款。但是,一定要仔細閱讀保險條款,因為通常保險不是在殘疾後馬上生效,而是在規定的一段時間後,通常是 45 天。


mortgagor (按揭人)
按揭協議中的借貸者。


multidwelling units (多住戶單位)
為多個家庭提供單獨房屋單位的財產,儘管他們只獲得一個按揭。

N

negative amortization (負分期償付)
某些可調利率按揭允許利率浮動,沒有最低還款要求。如果借貸者支付最低還款,可能不夠支付當前利率下已到期的所有利息。實際上,借貸者已延遲支付利息,這就是為什麼叫作遞延利息的原因。遞延利息要加到貸款的余額中,因此貸款的余額變大而不是變小,這種情況叫作負分期償付。


no cash-out refinance (非套現再融資)
再融資交易,目的不是給借貸者提現金。相反,計算出的新余額用來支付當前貸款的到期余額和獲得新貸款的任何費用。通常叫作利率和長期融資


no-cost loan (無成本貸款)
你可以無成本獲得許多出借人提供的貸款。你應該詢問這是否指沒有與貸款有關的出借人費用,或也包括通常在購買或再融資時應付的其他費用,如產權保險費、代書費、結算費、估價費、登記費、公證費等。這些都是與購房或獲得貸款有關的費用和成本,但不是由出借人直接收取。請記住,與無點數貸款一樣,與有成本貸款相比,此種貸款利率比較高。

note (按揭票據)
法律文件,要求借貸者在規定的時間內以規定的利率償還貸款。


note rate (票據利率)
按揭票據上規定的利率。


no-cost loan (無點數貸款)
幾乎所有出借人提供無點數貸款。你會發現無點數貸款的利率比你購買一個點數的貸款的利率大約高 15 個百分點。


notice of default (拖欠通知)
幾乎所有出借人提供無點數貸款。你會發現無點數貸款的利率比你購買一個點數的貸款的利率大約高 15 個百分點。

O

original principal balance (最初本金余額)
在還款之前按揭所欠的本金總額。


origination fee (起動費)
對於政府貸款,貸款起動費是貸款額的百分之一,但可能收取額外的點數,叫作折扣點數。一個點數等於貸款額的百分之一。對於常規貸款,貸款起動費是借貸者購買的總點數。


owner financing (業主融資)
在財產購買交易中,財產賣方提供全部或部分融資。

P

partial payment (部分還款)
還款額不夠支付按揭貸款預定的每月還款。通常,出借人不接受部分還款,但是在困難時期,你可向貸款服務部門提出此請求。


payment change date (還款改變日期)
在可調利率按揭 (ARM) 或漸進還款貸款 (GPM) 中,新的每月還款額開始生效的日期。通常還款改變日期在利率調整日期之後的月份。


periodic payment cap (
分期還款封頂)
對於可調利率按揭,其利率和最低還款額可相互獨立浮動,在任何一個調整期間,還款額的增加或減少有限制。 


periodic rate cap (定期利率封頂)
對於可調利率按揭,利率在任何一個調整期間增長或降低的限額,無論指數高低。


personal property (個人財產)
除不動產以外的任何財產。


PITI
這是指本金、利息、稅款和保險。如果你是保留貸款,那麼你每月給出借人的還款包括所有這些項目,還可能包括按揭保險費。如果你不是保留賬戶,那麼出借人仍要計算該數額,用于作為確定你的債務收入比的一部分。


PITI reserves (PITI
儲備)
借貸人在首付和支付購房的所有結束費用之後手裡必須有的現金數量。本金、利息、稅款和保險 (PITI) 儲備必須等於借貸者為預先確定的月數支付 PITI 的數額。


planned unit development (PUD) (規劃住宅單位發展 (PUD) 項目)
一種所有權類型,個人實際擁有自己居住的建築物或單位,但是與該發展項目或協會的其他成員共同擁有公共區域。相反,在共管公寓中個人實際擁有自己單位內的空間,但是與該發展項目或協會的其他成員共同擁有建築物和公共區域。


point (點數)
一個點數等於按揭金額度百分之一。


power of attorney (授權書)
授予他人代理你行動的法律文件。授權書可授予全部權力或限制在某些行為和/或某個期間內。


pre-approval (預先批准)
不嚴格使用的術語,意指借貸者已經完成貸款申請表並提供債務、收入和儲蓄文件,承保人已審查並批准這些文件。預先批准通常適用某個貸款額度,並推算實際貸款時的實際利率會是多少,而要估計財產稅、保險和其他費用的數額。預先批准只適用於借貸者。一旦選好財產,還必須滿足出借人的承保指導方針。與資格預審相反。

prepayment (提前還款)
在到期之前支付的數額,可減少貸款本金的余額。也可能是完全償還按揭貸款,這可能因為出售該財產、所有人決定完全付清貸款或喪失贖回抵押權。在每一種情況下,提前還款指在貸款完成分期付款之前還款。

prepayment penalty (提前付清罰款)
如果借貸者在貸款到期之前還清,可能被處以罰款。

pre-qualification (資格預審)
通常指貸款官員在調查借貸者的債務、收入和存款等情況後,出具的關於借貸者有資格獲得房屋貸款的書面意見。提供給貸款官員的此類信息可能是口頭上的,或以文件形式,貸款官員可能或可能沒有檢查借貸者的信用報告。


prime rate (優惠利率)
銀行給予首選客戶的利率。優惠利率變化將在新聞媒體中廣泛宣傳並用作某些可調利率按揭,特別是房屋淨值信用額度,的指數。優惠利率的變化不會直接影響其他種類的按揭,但是影響優惠利率的同樣因素也影響按揭貸款的利率。


principal (本金)
借貸的數額或未還的數額。每月還款減少按揭所剩余額的部分。


principal balance (本金余額)
按揭本金仍未償還的余額。本金余額不包括利息或其他費用。見剩餘余額。


principal, interest, taxes, and insurance (PITI) (本金、利息、稅款和保險)
保留貸款中每月按揭還款的四個部分。本金指每月還款減少按揭所剩余額的部分。利息是借錢收取的費用。稅款和保險指每月支付到代書賬戶的數額,用以支付財產稅和按揭及危險保險。


private mortgage insurance (MI) (私人按揭保險)
私人按揭保險公司提供的按揭保險,如果借貸者拖欠還貸,可保護出借人的損失。如果貸款的貸款額度價值比 (LTV) 超過 80%,大部分出借人通常要求 MI


promissory note (本票)
在規定時間內償還規定金額的書面承諾。


public auction (公開拍賣會)
在宣佈的公共地點集會,公開拍賣財產,以償還拖欠的按揭。


Planned Unit Development (PUD) (規劃住宅單位發展 (PUD) 項目)
包含屋主協會擁有和維護的公共財產的項目或地塊,該公共財產供個別 PUD 單位所有人使用和受益。


purchase agreement (購買協議)
由買方和賣方簽署的書面合同,規定財產出售的條款和條件。


purchase money transaction (
購買資金交易)
通過付款或等同物獲得財產。 

Q

quitclaim deed (轉讓契約)
不擔保轉讓契約,轉讓轉讓人在轉讓時可能擁有的任何利益或產權。

R

rate lock (利率鎖定)
出借人給借貸者或其他按揭人的承諾,保證以特定的費用在規定的時間內維持規定的利率。


real estate agent (房地產代理)
房地銷售產談判和交易的持牌人士。


Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) (房地產成交程序法)
消費者保護法,該法律要求出借人提前通知借貸者關於結束費用。


real property (不動產)
土地和附屬物,包括任何具有永久性質的物質,如結構、樹木、礦物以及這些物質的利益、好處和權利。


Realtor (房地產經紀人)
地產代理、經紀或副經紀,他們是當地地產協會的有效會員,而當地的地產協會又是全國地產經紀商協會的會員。


recorder (登記員)
保管影響該地區不動產的交易記錄的公共官員。有時稱為契約註冊官縣書記員


recording (登記)
在註冊官辦公室記錄的適當執行的法律文件的細節,如契約、按揭票據、按揭贖回或按揭延長等,借此使之成為公共記錄的一部分。


refinance transaction (再融資交易)
用以同一財產作為擔保的新貸款的受益還清以前貸款的程序。

remaining balance (余額)
仍未償還的本金的數額。見本金余額。

rent loss insurance (租金損失保險)
保險種類,保護屋主免受因火災或其他傷害而造成的租金或租賃價值損失,因火災或其他傷害導致出租房屋不能使用,結果要免收租客的租金。


replacement reserve fund (更換儲備資金)
儲備的資金,用來更換共管公寓、PUD 或合作項目中的公共財產--特別是那些壽命較短的物品,如地毯、傢具等。


revolving debt (循環債務)
一種信用安排,如信用卡,可使客戶在購買商品和服務時借取預先批准的信用額度。借貸者支付實際借貸金額,加上到期的利息。


right of first refusal (優先取舍權)
協議條款,要求財產所有人給另一方首先購買或租賃該財產的機會,然後再出售或租賃給其他人。


right of ingress or egress (
出入權)
進入或離開指定房屋的權利。


right of survivorship (生者享有權)
在聯合產權中,生者有權獲得死去的聯合所有人的利益。

S

sale-leaseback (售後回租)
一種方法:賣方立契轉讓財產給買方,而買方立即把該財產租賃給賣方。


second mortgage (第二按揭)
從屬於第一按揭,處於留置地位的按揭。


secondary market (二級市場)
現存按揭的買賣,通常作為按揭組合的一部分。


secured loan (擔保貸款)
被擔保的貸款。


security (擔保)
用作貸款擔保的財產。


seller carry-back (賣方攜回)
一種協議,由財產所有人提供融資,通常與可承接按揭結合在一起。

servicer (服務人)
從借貸者收本金和利息還款並管理借貸者代書賬戶的組織。服務人通常為投資者在二級按揭市場購買的按揭服務。


servicing (服務)
收取借貸人的按揭還款,和履行貸款服務人的有關責任。

settlement statement (成交聲明)
HUD1 結算聲明。


subdivision (土地分割)
將一塊土地分割成單獨的地塊而進行銷售或租賃,借此進行房屋開發。


subordinate financing (從屬融資)
任何按揭或其他留置權,其優先權低于第一按揭。


survey (測量)
繪圖或地圖,可顯示財產的準確合法界線、改建項目的位置、地役權、路權、侵佔和其他物理特點。


sweat equity (血汗產權)
對財產建造或復原投入勞動或服務,而不是金錢。

T

tenancy in common (共有產權)
與聯合產權相反,有兩個或更多個人對財產擁有產權,此類所有權在一方死亡後不可以傳給其他方。

third-party origination (由第三方起動)
一種程序,出借人使用另一方來完全或部分起動、處理、承保、結算、償付或包裝其計劃投入到二級按揭市場的按揭。


title (產權)
證明某人擁有財產的權利或所有權的法律文件。


title company (產權公司)
專門檢查和保險地產產權的公司。


title insurance (產權保險)
一種保險,可保護出借人 (出借人保單) 或買方 (所有人保單) 免受財產所有權糾紛的損失。

title search (產權調查)
檢查產權記錄,確定賣方是該財產的合法所有人,以及沒有仍存在的留置權或其他要求。


transfer of ownership (
轉讓所有權)
財產所有權轉手的任何方式。出借人在轉讓所有權時要考慮以下情況:購買有按揭的財產,財產購買者承接按揭債務,在土地銷售合同或其他土地信託計劃下財產所有權的交換。

transfer tax (轉讓稅)
如果產權從一個所有人轉給另一個所有人,應支付州或當地的稅款。


Truth-in-Lending (誠實借貸法)
聯邦法律,要求出借人以書面形式完全披露按揭的條款和條件,包括年度百分比利率 (APR) 和其他收費。

two-step mortgage (兩步式按揭)
一種可調利率按揭 (ARM),按揭期限的前 5 年或 7 年有一個利率,剩餘分期付款期限有不同的利率。


two- to four-family property (2 4 個家庭財產)
財產結構為 2 4 個家庭提供居住空間 (居住單位),但結構的所有權只有一個契約


trustee (托管人)
為了他人的利益持有或管理財產的受托人。

U

V

VA mortgage (VA 按揭)
由退伍軍人事務部 (VA) 擔保的按揭。

vested (享有權利)
有權利使用部分資金,如個人退休基金。例如,有百分之百權利的個人可提取為他們存的退休金的全部資金。但是,對實際提取的資金可能要交稅。

Veterans Administration (VA) (退伍軍人管理局)
聯邦政府的機構,為合資格的退位軍人擔保住宅按揭。該擔保可保護出借人免受損失,因此鼓勵出借人為退伍軍人提供按揭。

W

X

Y

Z

 
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