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供申请售买土地
(勾地表)

A

acceleration clause (加速条款)
你的按揭中的条款,允许你的出借人因各种原因要求偿还贷款的余额。加速偿还贷款的最常见原因是,如果借贷者拖欠还款或将产权转让给他人而没有通知出借人。

adjustable-rate mortgage (ARM) (可调利率按揭)
一种按揭,其利率根据指数的相应波动而定期调整。所有的 ARM 都与指数有联系。

adjustment date (调整日期)
可调利率按揭利率调整的日期。

amortization (分期偿付)
借贷供款有一部分用来支付贷款累积利息,剩余部分用于偿还本金。随著时间的过去,利息部分随著贷款的余额减少而减少,而偿还本金的部分随之增加,这样贷款在规定的时间内便可还清 (分期偿付)

amortization schedule (分期偿付计划表)
表格,可显示每次供款有多少用来偿付本金,有多少用来支付贷款期限的利息。还款显示贷款余额的逐渐减少,直到减少为零。

annual percentage rate (APR) (年利率)
这不是指你的贷款的票据利率。它是根据政府的方案确定的一个数值,旨在反映出借贷的真实年度费用,以百分比形式表现出来。它的原理大致如此,但不完全如此,所以只能用作指导:从你的贷款数额中减去结算费用,然后用你的实际借贷供款,计算出此金额而不是实际贷款数额的利率。你会得出一个近似 APR 的数字。因为你使用的是较小数额的同样供款,所以 APR 总是高于你的贷款的实际利率。


application (申请表)
用于申请按揭贷款的表格,包含关於借贷人的收入、存款、资产、债务等信息。


appraisal (估价书)
财产价值的书面陈述,主要根据对附近类似房屋的可比较销售的分析。

appraised value (估价价值)
估价师对财产的公平市场价值的意见,根据估价师的知识、经验和对该财产的分析。因为估价主要是根据可比较的销售,而且最近的销售是所述财产的销售,此估价通常成为购买价。


appraiser (估价师)
在教育、培训和经验方面符合资格的个人,其工作是对不动产和个人财产进行估价。尽管有些估价师直接为按揭出借人工作,大部分估价师独立工作。


appreciation (增值)
由于市场情况的变化、通货膨胀或其他原因,财产价值增加。

assessed value (评估价格)
公共估税员为徵税目的对财产进行的估价。


assessment (估价)
为徵税目的对财产进行的估价。


assessor (估税员)
公共官员,为徵税目的对确定财产的价值。


asset (资产)
个人拥有的有价值的物品。能够很快转换成现金的资产称为流动资产。这类资产包括银行账户、股票、债券、互惠基金等。其他资产包括地产、个人财产以及他人所欠的债务。


assignment (转让)
如果你的按揭所有权从一个公司或个人转给另一个公司或个人,这种情况叫作转让。


assumable mortgage (可继承按揭)
在卖房时,买方能够承接的按揭。通常,借贷者必须符合资格才能承接该按揭贷款。


assumption (承接)
该术语表示买方继承卖方的按揭。

B

balloon mortgage (气球式按揭)
一种按揭贷款,要求剩下的本金余额在规定时间付清。例如,贷款可安排分期付款,如在 30 年内付清,但要求在第 10 年年底全部的本金余额必须付清。


balloon payment (气球式供款)
在气球按揭终止时最后一大笔供款到期。


broker (经纪人)
经纪人一词在不同的环境有不同的意义。大部分房地产经纪人是在经纪人手下工作的代理。有些代理也是经纪人,他们或独立工作,或在其他经纪人手下工作。在按揭行业,经纪人通常指一个公司或个人,他们自己不借贷给别人,而是把贷款介绍给较大的出借人或投资者。(见房屋贷款资料库,里面介绍各种类型的出借人)。按照通常的定义,经纪人是作为代理的任何人,他/她将双方介绍到一起,进行任何一种交易,并从中收取介绍费用。

buydown (买降式 (为降低利率而额外付款) 贷款)
通常指一种固定利率按揭,在此利率被暂时买降,通常 1 3 年。这段时间之后以及在贷款的剩余期限内,借贷者的供款按照票据利率计算。为了买下临时供款的初始利率,借贷者要一次性付清该笔款项,并放在账户中用于补充借贷者每月的供款。这些资金通常来源於卖方 (或其他来源),作为诱导某人购买其财产的金融激励。出借人资助的买降是指出借人支付该一次性的初始费用。他们能够做到这一点,是因为贷款的票据利率 (在买降调整之后) 比当前的市场利率高。这样做的一个原因是,因为借贷者可能会达到初始利率的资格,并有资格获得更高的贷款数额。另一个原因是,借贷者可能指望他的收益在不远的将来会有大幅度上升,但眼下需要较低的供款。

C

cap (封顶)
可调利率按揭有波动利率,但是这些波动通常有限度。这些限度可能涉及贷款在 6 个月内、在一年内或在整个期限内怎样调整,此限制也叫作封顶。有些 ARM 尽管可能在整个偿还期限有封顶,但却允许利率自由波动,但有最低供款要求,此要求每年调整一次。每年的供款变化也有限制,该限制也称为封顶。


cash-out refinance (套现再融资)
如果借贷者以比当前贷款余额更高的数额再融资其按揭,目的是为个人用途提取现金,这种情况叫作套现再融资

Certificate of Eligibility (资格证书)
退伍军人管理局签发的文件,以确认退伍军人获得 VA 贷款的资格。


Certificate of Reasonable Value (CRV) (合理价值证书)
一旦对使用 VA 贷款购买的财产进行了估价,退伍军人管理局就会签发 CRV


chain of title (产权链)
对财产产权转让历史的分析。


clear title (清白产权)
对财产的所有权没有留置权或法律问题的产权。


closing (结束)
此术语在不同的州有不同的意义。在某些州,只有文件在登记员办公室登记后,地产交易才被认为结束。在其他州,结束指参加各方见面,签署所有的文件和资金转手。


closing costs (结束费用)
结束费用分成所谓的非重复性结束费用预付项目。非重复性结束费用是为了购买财产或获得贷款一次性支付的费用。预付项目是随时间重复出现的项目,如财产税号屋主保险。出借人将估价诚信估价书上的非重复性结束费用和预付项目,他们在收到房屋贷款申请后的 3 天内必须将诚信估价书提交给借贷者。


closing statement (结束声明)
见结算声明。


cloud on title (产权疑云)
产权调查中发现的任何状况,对不动产的产权会产生不利影响。通常若不通过契约、免责或法律行动无法消除产权疑云。


co-borrower (共同借贷者)
任何额外的个人,既对贷款有义务,也对产权有权利。


collateral (担保物)
在房屋贷款中,该财产就是担保物。根据按揭条款或信托契约,如果不偿还贷款,借贷者就有失去该财产的风险。


commission (佣金)
大部分销售人员挣佣金,而且在每一宗交易中都有许多销售专业人士参与,包括地产经纪、贷款官员、产权代表、律师、代书代表、还有害虫公司的代表、房屋担保公司、房屋检查公司、保险代理等等。佣金可从购买交易中的卖方或买方支付的费用中支付。地产经纪人一般拿最多的佣金,然后是出借人,最后是其他人。

common area assessments (公共区域估价费)
在某些地区称为屋主协会费。这是共管公寓或住宅单位规划开发 (PUD) 中的个别单位的所有人向屋主协会交纳的费用,一般用来维护该财产和公共区域。


common areas (公共区域)
由住宅单位开发 (PUD) 或共管公寓项目的屋主协会 (或合作组织项目的合作公司) 拥有 (或管理) 的建筑物、土地和设施中的供所有住宅单位业主使用并分担其经营和维护的公共费用的那部分区域。公共区域包括游泳池、网球场、和其他娱乐设施、以及建筑中的公共走廊、泊车区和出入口等。


community property (夫妻共有财产)
在某些州,特别是在西南部,夫妻双方在婚姻中获得的财产被视为夫妻共同拥有的财产,除非在某些特殊的情况下。这是该地区西班牙人和墨西哥人传统的延续。

comparable sales (可比较销售)
附近地区类似财产的最近销售,用来确定其他财产的市场价值。也称为可比销售


condominium (共管公寓)
不动产的一种所有权类型,所有的业主共同拥有该财产、公共区域和建筑物,但各业主拥有单位里面的产权。通常误认为是一种建筑或开发类型,但实际上是指一种所有权类型。


condominium conversion (共管公寓转换)
改变现有建筑物 (通常为租住工程) 的所有权,成为共管公寓所有权形式。


condominium hotel (
共管公寓酒店)
共管公寓项目,有租赁或登记服务台,提供短期居住、食物和电话服务、日常清洁服务,商业酒店式经营,但住宅单位归个人所有。这类酒店多存在於像夏威夷这样的度假区。


construction loan (建造贷款)
短期临时贷款,为建造费用融资。随著工程进展,出借人向营建商定期付款。


contingency (条件)
在合同具有法律约束力之前必须满足的条件。例如,房屋购买者通常有一种条件,规定除非购房者从有资格的房屋检查员得到满意的房屋检查之后,该合同才具有约束力。


contract (合同)
做或不做某些事情的口头或书面协议。


conventional mortgage (常规按揭)
指常规贷款,而不是政府贷款 (VA FHA)


convertible ARM (可转换 ARM)
可调利率按揭,允许借贷者在具体时间内将 ARM 转换为固定利率按揭。


cooperative (co-op) (合作公寓)
一种多重所有权形式,在此多单位房屋综合体的住户占有拥有该财产的合作公司的股份,这使得每户居住者有权占有一个具体的公寓或单位。


cost of funds index (COFI) (资金成本指数)
用于决定某些可调利率按揭利率变化的指数之一。该指数代表储蓄、借贷和在联邦房屋贷款银行第 11 区的银行、储蓄及信贷等金融机构之贷款额的加权平均成本。

D

deed (契约)
转让财产产权的法律文件。


deed-in-lieu (替代契约)
回赎权替代契约的简称,如果借贷者拖欠还款并想避免丧失抵押赎回权,此文件可将产权转让给出借人。如果借贷者要求提供替代契约,出借人可能或不可能停止丧失抵押赎回权行动。不管出借人是否接受替代契约,逃避和不偿还债务情况很可能已出现在你的信用记录中。替代契约可防止将为丧失抵押赎回权而准备的文件进行登记而后成为公共记录。


deed of trust (信托契约)
有些州,如加州,不登记按揭。但是他们登记信托契约,与契约基本相同。


default (拖欠还贷)
在规定的时间段内没有支付按揭还款。对於首次按揭或信托契约,如果在到期 30 天内没有供款,则被视为拖欠还贷。


delinquency (逾期债款)
在按揭还款到期后没有支付按揭还款。大部分按揭是在当月的第一天还款。尽管不对拖延的天数收取滞纳金,但仍视为延迟还款和贷款逾期。如果贷款还款逾期超过30天,大部分出借人会向一个或多个信用局报告。

deposit (押金)
在将来支付较大金额之前,先交一笔钱。在地产行业中通常称为定金


depreciation (贬值)
财产价值下降,与增值相反。贬值也是一个会计术语,显示资产货币价值的下降,可用作支出来减少应纳税收入。因为这不是真正的支出,没有实际付款,所以出借人将会为自雇的借贷者加上贬值支出,算作收入。


discount points (折扣点数)
在按揭行业,该术语通常只用于指政府贷款,也就是 FHA VA 贷款。折扣点数指除了一个百分点的贷款起始费外所买的任何点数。一个点数等於贷款额的百分之一。


down payment (首付款)
购房者以现金支付的财产的购买价格的部分,不用按揭融资。


due-on-sale provision (转售即还条款)
按揭条款,如果借贷者出售用作按揭担保的财产,允许出借人要求全部还款。

E

earnest money deposit (定金)
可能的房屋买方支付的定金,显示他或她诚心购买该房屋。


easement (
地役权)
给除了业主以外的人出入财产的路权。


eminent domain (
征用权)
政府以公平市场价格征收私人财产充作公用的权利。征用权是没收法律程序的基础。


encroachment (
侵占)
改建工程非法侵入他人的财产。


encumbrance (
财产负担)
影响或限制不限嗣产权的任何情况,如按揭、租约、地役权或限制。


Equal Credit Opportunity Act (ECOA) (
平等信用机会法)
联邦法律,要求出借人和其他债权人给他人同等信用机会,不因种族、肤色、民族起源、年龄、性别、婚姻状况或从公共援助项目领取收入等原因而歧视


equity (
净值)
屋主在财产上的经济利益。净值是财产的公平市场价值与仍欠的按揭和其他留置权金额的差额。


escrow (
代书)
将有价值的物品、钱或文件交由第三者保管,在满足条件后提交。例如,将定金存入代书账户,待交易结束时再提交给卖方。


escrow account (代书账户)

在你结束购买交易之后,你可能在你的出借人那里建立一个代书账户或保留账户。也就是说,你每个月支付的金额中包括代书账户的数额,如果你只付本金和利息,将用代书账户的钱支付其他项目。在你的保留账户 (代书账户) 中的额外的钱将用来支付到期的财产税和屋主保险等费用。是出借人用你的钱支付这些项目,而不是由你自己来支付。


escrow analysis (
代书分析)
你的出借人每年做一次代书分析,来确定他们是否积累足够的钱,可用来支付预期的支出。


escrow disbursements (
代书支付)
使用代书资金支付地产税、危险保险、按揭保险和其他到期的财产费用。


estate (
不动产)
个人对不动产的所有权利益。个人在死亡时拥有的不动产和个人财产的总金额。


examination of title (
产权检查)
根据公共记录或产权摘要作出的财产产权报告。


exclusive listing (
独家代理权)
书面合同,给持牌地产代理在规定时间销售财产的排他权利。

executor (遗嘱执行人)
遗嘱中指定管理地产的人。如果遗嘱中没有指定执行人,法院将指定一名管理者。“Executrix”是阴性形式。

F

air Credit Reporting Act (公平信用报告法)
消费者保护法,规范消费者/信用报告机构对於消费者信用报告的披露,制定改正某人信用记录错误的程序。


fair market value (
公平市场价值)
买方,在愿意购买但不被强迫购买的情况下,愿意支付的最高价格,卖方,在愿意出售但不被强迫出售的情况下,愿意接受的最低价格。


Fannie Mae (FNMA) (
联邦国民抵押贷款协会)
联邦国民抵押贷款协会,是由国会特许的、由股东拥有的公司,是全国最大的房屋按揭资金提供者。


Federal Housing Administration (FHA) (
联邦房屋管理局)
美国房屋和市区发展处 (HUD) 的机构。主要职责是为私人出借人的住宅按揭贷款提供保险。FHA 为建筑和保险业制定标准,但不贷款或规划或建造房屋。


fee simple (
不限嗣继承)
个人在地产上的最大利益。


fee simple estate (
不限嗣地产)
无条件和无限制继承的地产,代表可享受的最大地产利益和最广泛的土地利益。具有永久期限。如果地产是在共管公寓项目中,单位所有人是他或她自己单位内空间的绝对所有人,也是该财产土地和公共部分的所有人。


FHA mortgage (FHA
按揭贷款)
联邦房屋管理局 (FHA) 保险的按揭贷款。VA 贷款和 FHA 贷款通常统称为政府贷款。


firm commitment (
坚定承诺)
出借人同意为具体的借贷人针对具体的财产提供贷款。

first mortgage (第一按揭)
在财产登记的贷款中处於首位的按揭。通常指贷款登记的日期,但也有例外。


fixed-rate mortgage (固定利率按揭)
在贷款整个期限内利率保持不变的按揭。

fixture (不动产固定的附属物)
如果以永久方式附在不动产上,个人财产成为不动产。


flood insurance (洪水保险)
对因洪水造成的实际财产损失给予赔偿的保险。要求财产位於联邦指定的洪水区域。


foreclosure (丧失抵押赎回权)
是一种法律程序,借此如果按揭借贷者拖欠还款,会被剥夺对按揭财产的利益。这通常涉及对该财产的强制公开拍卖,所得收益用于偿还按揭债务。


401(k)/403(b) (401(k)/403(b) 计划)
一项由雇主资助的投资计划,允许雇员将延迟徵税的收入存起来在退休后或在紧急情况下使用。401(k) 计划由私人企业的雇主提供。403(b) 计划由非赢利组织的雇主提供。


401(k)/403(b) loan (401(k)/403(b) 贷款)
401(k)/403(b)
计划的有些管理者允许使用你在这些计划中积累的钱作贷款担保。以 401K 计划担保的贷款是大部分类型贷款首付的可接受来源。

G

government loan (mortgage) (政府贷款 (按揭))
由联邦房屋管理局 (FHA) 保险或由退位军人事务管理局 (VA) 或农村住房服务局 (RHS) 担保的按揭贷款。非政府按揭贷款都归为常规贷款。


grantee (受让人)
被转让给不动产利益的人。


grantor (转让人)
转让不动产利益的人。

H

hazard insurance (危险保险)
因火灾、风风灾、人为破坏或其他危险而对财产造成的实际损失进行保险。

home equity line of credit (房屋净值信用额度)
按揭贷款,通常是第二按揭,可允许借贷者以房屋净值担保提取预定数额的现金。

home inspection (房屋检查)
由专业人士进行的彻底检查,以评估财产的结构和机械状况。满意的房屋检查通常被购买者算作一个条件。


homeowners' association (屋主协会)
非赢利协会,负责管理规划单位发展 (PUD) 项目或共管公寓项目的公共区域。在共管公寓项目中,它对於公共部分没有所有权利益。在 PUD 项目中,它拥有公共部分的产权。

homeowner's insurance (屋主保险)
一种保单,它将个人责任险和危险保险结合起来,既保住宅也保里面的内容。


homeowner's warranty (屋主担保)
房屋购买者通常购买的一类保险,可保某些项目的维修,如暖气或空调,如果它们在保险期内坏掉。购买者通常要求卖方支付此保险费用作为出售的一个条件,但是任何一方付款都可以。


HUD-1 settlement statement (HUD-1 结算声明)
提供在结束交易时支付的所有资金的项目目录的文件。出现在报告中的项目包括地产佣金、贷款费用、点数和代书 (保留) 的起始数额。每种费用在单子中占有一行,每行标有号码。在 HUD-1 声明的底部是总额,说明在结算时卖方的净收益和买方的净支付。把它叫作 HUD1,因为此表是由住房和市区发展处 (HUD) 印制。HUD1 声明也称为结束声明结算单

I

J

joint tenancy (联合产权)
一种财产所有权或持有产权的形式,也就是,每一方拥有全部财产,所有权不分开。如果一方死亡,仍存活一方拥有全部财产。


judgment (判决)
法院的裁决。如果判决需要还债,法庭可能会在债务人的不动产上放置留置权,作为对判决中债权人的担保。

judicial foreclosure (司法抵押拍卖)
在一些州使用的抵押拍卖行动,作为民事诉案对待,完全在法庭的支持下进行。其他州使用非司法抵押拍卖。

K

L

late charge (滞纳金)
如果还款在规定日期以后的一定的天数支付,借贷者比支付罚款。在第一信托契约或按揭中,通常为 15 天。


lease (租约)
业主和租客之间的书面协议,规定了租金和租客在规定的时间内使用该财产的条件。


leasehold estate (租赁持有地产)
持有财产产权的一种方式,抵押人不实际拥有该财产,而是对此有登记的长期租约。

lease option (租赁选择)
一种替代的融资选择,允许购房者租赁房屋,但有购买的选择。每月的房租可能不只包含租金,而且还包括将来用作已规定价格的首付款的额外金额。


legal description (合法描述)
法律认可的财产描述,不用口头说明便可知道该财产的位置和身份。


lender (出借人)
该术语可能指提供贷款的机构或代表公司的个人。例如,贷款官员通常称为出借人


liabilities (债务)
一个人的金融义务。债务包括长期和短期债务,以及欠他人的其他数额。


liability insurance (责任保险)
保护免受索赔要求的保险,该要求声称,由于业主的疏忽或不当行为导致另一方身体受伤或财产损失。通常是屋主保险单的一部分。


lien (留置权)
对财产的法律要求,在财产出售时必须付清。按揭或第一信托契约被视为留置权。

life cap (期限封顶)
对於可调利率按揭 (ARM),利率在该按揭的期限内可上调或下跌的限度。


line of credit (信用额度)
商业银行或其他金融机构同意在某个时间内将具体借贷人的信用增加到某个额度。

liquid asset (流动资产)
现金资产或容易转换为现金的资产。


loan (贷款)
借的一笔钱 (本金),通常还款时要支付利息。


loan officer (贷款官员)
还有许多其他名称,如出借人、贷款代表、贷款员、账户管理员等。贷款官员有许多职能和责任:他们拉贷款、代表出借机构和将借贷者介绍到出借机构。


loan origination (贷款起动)
出借人说明获得新贷款的程序。


loan servicing (贷款服务)
在你获得贷款后,你还款的公司要服务你的贷款。他们处理供款、寄出结单、管理代书/保留账户、催讨逾期贷款,确保按时交付保险和财产税、处理付清贷款和假设情况,以及各种其他服务。


loan-to-value (LTV) (贷款额度价值比)
贷款额度与估价价值或销售价格(以较低者为准)之间的百分比关系。


lock-in (锁定协议)
出借者以某种费用在某段时间内保证规定利率的协议。


lock-in period (锁定阶段)
出借人向借贷者保证某种利率的时间段。

M

margin (差额)
在可调利率按揭中,可调利率与指数的差额。差额在贷款期间内保持稳定。指数上下浮动。


maturity (到期)
贷款、债券或其他金融工具的到期和应付之日。

modification (修订)
有时,出借人修订你的按揭的条件,而不需要你再融资。如果做了任何改变,就叫作修订。


mortgage (按揭)
抵押财产给出借人作为偿还债务的保证的法律文件。有些州不使用按揭,而使用第一信托契约。

mortgage banker (按揭银行家)
人们通常以为按揭银行家起动和资助自己的贷款,然后再出售给二级市场,通常给 Fannie MaeFreddie MacGinnie Mae。但是,有些公司不严格地把此术语用于自己,不管他们是真正的按揭银行家或只是按揭经纪人或相关人员。

mortgage broker (按揭经纪人)
起动贷款的按揭公司,然后将这些贷款转给各种其他出借机构,他们通常与这些机构预先建立了关系。


mortgagee (承受按揭者)
按揭协议中的出借人。

mortgage insurance (MI) (按揭保险)
保险,保护出借人免于因拖欠房屋贷款还款而造成的损失。通常误以为是 PMI,而 PMI 实际上是一家更大的按揭保险公司。所有贷款额度价值比高于 80 个百分点的贷款通常都要求购买各种形式的按揭保险。LTV 高于 80% 的按揭,自称为 MI”,通常有更高的利率。此种保险不是由借贷者直接交按揭保险费,他们向出借人支付更高的利率,然后由出借人自己支付按揭保险费。此外,FHA 贷款和某些初次购房者计划也要求购买按揭保险,无论贷款额度价值比是多少。

mortgage insurance premium (MIP) (按揭保险费)
由按揭人支付按揭保险的金额,或是支付给联邦房屋管理局 (FHA) 等政府机构或支付给私人按揭保险 (MI) 公司。


mortgage life and disability insurance (按揭期限和残障保险)
借贷者通常购买的一种定期人寿保险。随著本金余额的减少,保险额度也随之减少。有些保单也为保借贷者提供残障保险。如果在保单有效期间借贷者死亡,其债务可自动由保险收益支付。如果是残障保险,在借贷者残疾期间,在规定的时间内,该保险将支付按揭还款。但是,一定要仔细阅读保险条款,因为通常保险不是在残疾后马上生效,而是在规定的一段时间后,通常是 45 天。


mortgagor (按揭人)
按揭协议中的借贷者。


multidwelling units (多住户单位)
为多个家庭提供单独房屋单位的财产,尽管他们只获得一个按揭。

N

negative amortization (负分期偿付)
某些可调利率按揭允许利率浮动,没有最低还款要求。如果借贷者支付最低还款,可能不够支付当前利率下已到期的所有利息。实际上,借贷者已延迟支付利息,这就是为什么叫作递延利息的原因。递延利息要加到贷款的余额中,因此贷款的余额变大而不是变小,这种情况叫作负分期偿付。


no cash-out refinance (非套现再融资)
再融资交易,目的不是给借贷者提现金。相反,计算出的新余额用来支付当前贷款的到期余额和获得新贷款的任何费用。通常叫作利率和长期融资


no-cost loan (无成本贷款)
你可以无成本获得许多出借人提供的贷款。你应该询问这是否指没有与贷款有关的出借人费用,或也包括通常在购买或再融资时应付的其他费用,如产权保险费、代书费、结算费、估价费、登记费、公证费等。这些都是与购房或获得贷款有关的费用和成本,但不是由出借人直接收取。请记住,与无点数贷款一样,与有成本贷款相比,此种贷款利率比较高。

note (按揭票据)
法律文件,要求借贷者在规定的时间内以规定的利率偿还贷款。


note rate (票据利率)
按揭票据上规定的利率。


no-cost loan (无点数贷款)
几乎所有出借人提供无点数贷款。你会发现无点数贷款的利率比你购买一个点数的贷款的利率大约高 15 个百分点。


notice of default (拖欠通知)
几乎所有出借人提供无点数贷款。你会发现无点数贷款的利率比你购买一个点数的贷款的利率大约高 15 个百分点。

O

original principal balance (最初本金余额)
在还款之前按揭所欠的本金总额。


origination fee (起动费)
对於政府贷款,贷款起动费是贷款额的百分之一,但可能收取额外的点数,叫作折扣点数。一个点数等於贷款额的百分之一。对於常规贷款,贷款起动费是借贷者购买的总点数。


owner financing (业主融资)
在财产购买交易中,财产卖方提供全部或部分融资。

P

partial payment (部分还款)
还款额不够支付按揭贷款预定的每月还款。通常,出借人不接受部分还款,但是在困难时期,你可向贷款服务部门提出此请求。


payment change date (还款改变日期)
在可调利率按揭 (ARM) 或渐进还款贷款 (GPM) 中,新的每月还款额开始生效的日期。通常还款改变日期在利率调整日期之后的月份。


periodic payment cap (
分期还款封顶)
对於可调利率按揭,其利率和最低还款额可相互独立浮动,在任何一个调整期间,还款额的增加或减少有限制。 


periodic rate cap (定期利率封顶)
对於可调利率按揭,利率在任何一个调整期间增长或降低的限额,无论指数高低。


personal property (个人财产)
除不动产以外的任何财产。


PITI
这是指本金、利息、税款和保险。如果你是保留贷款,那么你每月给出借人的还款包括所有这些项目,还可能包括按揭保险费。如果你不是保留账户,那么出借人仍要计算该数额,用于作为确定你的债务收入比的一部分。


PITI reserves (PITI
储备)
借贷人在首付和支付购房的所有结束费用之后手里必须有的现金数量。本金、利息、税款和保险 (PITI) 储备必须等於借贷者为预先确定的月数支付 PITI 的数额。


planned unit development (PUD) (规划住宅单位发展 (PUD) 项目)
一种所有权类型,个人实际拥有自己居住的建筑物或单位,但是与该发展项目或协会的其他成员共同拥有公共区域。相反,在共管公寓中个人实际拥有自己单位内的空间,但是与该发展项目或协会的其他成员共同拥有建筑物和公共区域。


point (点数)
一个点数等於按揭金额度百分之一。


power of attorney (授权书)
授予他人代理你行动的法律文件。授权书可授予全部权力或限制在某些行为和/或某个期间内。


pre-approval (预先批准)
不严格使用的术语,意指借贷者已经完成贷款申请表并提供债务、收入和储蓄文件,承保人已审查并批准这些文件。预先批准通常适用某个贷款额度,并推算实际贷款时的实际利率会是多少,而要估计财产税、保险和其他费用的数额。预先批准只适用於借贷者。一旦选好财产,还必须满足出借人的承保指导方针。与资格预审相反。

prepayment (提前还款)
在到期之前支付的数额,可减少贷款本金的余额。也可能是完全偿还按揭贷款,这可能因为出售该财产、所有人决定完全付清贷款或丧失赎回抵押权。在每一种情况下,提前还款指在贷款完成分期付款之前还款。

prepayment penalty (提前付清罚款)
如果借贷者在贷款到期之前还清,可能被处以罚款。

pre-qualification (资格预审)
通常指贷款官员在调查借贷者的债务、收入和存款等情况后,出具的关於借贷者有资格获得房屋贷款的书面意见。提供给贷款官员的此类信息可能是口头上的,或以文件形式,贷款官员可能或可能没有检查借贷者的信用报告。


prime rate (优惠利率)
银行给予首选客户的利率。优惠利率变化将在新闻媒体中广泛宣传并用作某些可调利率按揭,特别是房屋净值信用额度,的指数。优惠利率的变化不会直接影响其他种类的按揭,但是影响优惠利率的同样因素也影响按揭贷款的利率。


principal (本金)
借贷的数额或未还的数额。每月还款减少按揭所剩余额的部分。


principal balance (本金余额)
按揭本金仍未偿还的余额。本金余额不包括利息或其他费用。见剩余余额。


principal, interest, taxes, and insurance (PITI) (本金、利息、税款和保险)
保留贷款中每月按揭还款的四个部分。本金指每月还款减少按揭所剩余额的部分。利息是借钱收取的费用。税款和保险指每月支付到代书账户的数额,用以支付财产税和按揭及危险保险。


private mortgage insurance (MI) (私人按揭保险)
私人按揭保险公司提供的按揭保险,如果借贷者拖欠还贷,可保护出借人的损失。如果贷款的贷款额度价值比 (LTV) 超过 80%,大部分出借人通常要求 MI


promissory note (本票)
在规定时间内偿还规定金额的书面承诺。


public auction (公开拍卖会)
在宣布的公共地点集会,公开拍卖财产,以偿还拖欠的按揭。


Planned Unit Development (PUD) (规划住宅单位发展 (PUD) 项目)
包含屋主协会拥有和维护的公共财产的项目或地块,该公共财产供个别 PUD 单位所有人使用和受益。


purchase agreement (购买协议)
由买方和卖方签署的书面合同,规定财产出售的条款和条件。


purchase money transaction (
购买资金交易)
通过付款或等同物获得财产。 

Q

quitclaim deed (转让契约)
不担保转让契约,转让转让人在转让时可能拥有的任何利益或产权。

R

rate lock (利率锁定)
出借人给借贷者或其他按揭人的承诺,保证以特定的费用在规定的时间内维持规定的利率。


real estate agent (房地产代理)
房地销售产谈判和交易的持牌人士。


Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) (房地产成交程序法)
消费者保护法,该法律要求出借人提前通知借贷者关於结束费用。


real property (不动产)
土地和附属物,包括任何具有永久性质的物质,如结构、树木、矿物以及这些物质的利益、好处和权利。


Realtor (房地产经纪人)
地产代理、经纪或副经纪,他们是当地地产协会的有效会员,而当地的地产协会又是全国地产经纪商协会的会员。


recorder (登记员)
保管影响该地区不动产的交易记录的公共官员。有时称为契约注册官县书记员


recording (登记)
在注册官办公室记录的适当执行的法律文件的细节,如契约、按揭票据、按揭赎回或按揭延长等,借此使之成为公共记录的一部分。


refinance transaction (再融资交易)
用以同一财产作为担保的新贷款的受益还清以前贷款的程序。

remaining balance (余额)
仍未偿还的本金的数额。见本金余额。

rent loss insurance (租金损失保险)
保险种类,保护屋主免受因火灾或其他伤害而造成的租金或租赁价值损失,因火灾或其他伤害导致出租房屋不能使用,结果要免收租客的租金。


replacement reserve fund (更换储备资金)
储备的资金,用来更换共管公寓、PUD 或合作项目中的公共财产--特别是那些寿命较短的物品,如地毯、家具等。


revolving debt (循环债务)
一种信用安排,如信用卡,可使客户在购买商品和服务时借取预先批准的信用额度。借贷者支付实际借贷金额,加上到期的利息。


right of first refusal (优先取舍权)
协议条款,要求财产所有人给另一方首先购买或租赁该财产的机会,然后再出售或租赁给其他人。


right of ingress or egress (
出入权)
进入或离开指定房屋的权利。


right of survivorship (生者享有权)
在联合产权中,生者有权获得死去的联合所有人的利益。

S

sale-leaseback (售后回租)
一种方法:卖方立契转让财产给买方,而买方立即把该财产租赁给卖方。


second mortgage (第二按揭)
从属於第一按揭,处於留置地位的按揭。


secondary market (二级市场)
现存按揭的买卖,通常作为按揭组合的一部分。


secured loan (担保贷款)
被担保的贷款。


security (担保)
用作贷款担保的财产。


seller carry-back (卖方携回)
一种协议,由财产所有人提供融资,通常与可承接按揭结合在一起。

servicer (服务人)
从借贷者收本金和利息还款并管理借贷者代书账户的组织。服务人通常为投资者在二级按揭市场购买的按揭服务。


servicing (服务)
收取借贷人的按揭还款,和履行贷款服务人的有关责任。

settlement statement (成交声明)
HUD1 结算声明。


subdivision (土地分割)
将一块土地分割成单独的地块而进行销售或租赁,借此进行房屋开发。


subordinate financing (从属融资)
任何按揭或其他留置权,其优先权低于第一按揭。


survey (测量)
绘图或地图,可显示财产的准确合法界线、改建项目的位置、地役权、路权、侵占和其他物理特点。


sweat equity (血汗产权)
对财产建造或复原投入劳动或服务,而不是金钱。

T

tenancy in common (共有产权)
与联合产权相反,有两个或更多个人对财产拥有产权,此类所有权在一方死亡后不可以传给其他方。

third-party origination (由第三方起动)
一种程序,出借人使用另一方来完全或部分起动、处理、承保、结算、偿付或包装其计划投入到二级按揭市场的按揭。


title (产权)
证明某人拥有财产的权利或所有权的法律文件。


title company (产权公司)
专门检查和保险地产产权的公司。


title insurance (产权保险)
一种保险,可保护出借人 (出借人保单) 或买方 (所有人保单) 免受财产所有权纠纷的损失。

title search (产权调查)
检查产权记录,确定卖方是该财产的合法所有人,以及没有仍存在的留置权或其他要求。


transfer of ownership (
转让所有权)
财产所有权转手的任何方式。出借人在转让所有权时要考虑以下情况:购买有按揭的财产,财产购买者承接按揭债务,在土地销售合同或其他土地信托计划下财产所有权的交换。

transfer tax (转让税)
如果产权从一个所有人转给另一个所有人,应支付州或当地的税款。


Truth-in-Lending (诚实借贷法)
联邦法律,要求出借人以书面形式完全披露按揭的条款和条件,包括年度百分比利率 (APR) 和其他收费。

two-step mortgage (两步式按揭)
一种可调利率按揭 (ARM),按揭期限的前 5 年或 7 年有一个利率,剩余分期付款期限有不同的利率。


two- to four-family property (2 4 个家庭财产)
财产结构为 2 4 个家庭提供居住空间 (居住单位),但结构的所有权只有一个契约


trustee (托管人)
为了他人的利益持有或管理财产的受托人。

U

V

VA mortgage (VA 按揭)
由退伍军人事务部 (VA) 担保的按揭。

vested (享有权利)
有权利使用部分资金,如个人退休基金。例如,有百分之百权利的个人可提取为他们存的退休金的全部资金。但是,对实际提取的资金可能要交税。

Veterans Administration (VA) (退伍军人管理局)
联邦政府的机构,为合资格的退位军人担保住宅按揭。该担保可保护出借人免受损失,因此鼓励出借人为退伍军人提供按揭。

W

X

Y

Z

 
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