買賣、租樓流程
以下是一般購買二手樓宇及租樓的程序
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1. 買賣樓宇的程序：
1.消費者須在地產代理未推介物業前,先簽署代理協議書(11月1日起)
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2.地產代理為樓盤進行推銷活動及為消費者提供足夠而合適的選擇
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3. 洽談買賣的條款。
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5. 各方委託代表律師。
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6.買方律師翻查土地註冊處的資料，要求賣方律師起稿一份買賣合約的樣本和確定有關的買賣合約的條款。
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7.
賣方律師翻查土地註冊處的資料，開始起稿買賣合約的樣本，送買賣合約的樣本予買方律師確定，和從業主或
銀行取回契約。
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8.
買方律師要求買方簽定已確定的買賣合約並支付大定(首期,慣常連同臨時定金為樓價10%)， 並將有關文件送達
賣方律師。
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9.
賣方律師要求賣方簽署買賣合約並送還有關文件予買方律師。
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10.
買方律師將合約送往加蓋釐印(除申請暫緩繳付)，之後送土地註冊處登記。
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11. 買方律師要求契約轉讓。
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12. 賣方律師回應有關契約轉讓。
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13.
買方安排按揭以便完成整個的交易。他可以自己或通過律師或通過地產代理申請。
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14.
買方律師將轉讓書(即樓契)的樣本送予賣方律師確認。
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15. 銀行律師準備所有的按揭文件。
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16.
買方簽署所有的轉讓書(樓契)與按揭文件並支付餘款。
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17.
賣方律師安排賣方簽署轉讓書並解除任何按揭。
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18.
賣方律師送回轉讓書及解除按揭文件予買方律師。
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19. 買方律師將安排轉讓書加蓋釐印。
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20.
買方律師安排物業轉讓及按揭的註冊。
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2. 睇樓清單：
| 1. 大門及各房門開關是否暢順？ |
| 2. 門鎖、門臼如常運作？ |
| 3. 天花及牆有沒有滲水？ |
| 4. 窗戶、窗臼開關正常？ |
| 5. 水喉有冇滴水？ |
| 6. 洗手盆及浴缸是否去水暢通?其他去水位如何？ |
| 7. 地板有沒有凹凸或裂縫？ |
| 8. 冷熱水爐是否操作正常？ |
| 9. 煤氣喉接駁是否妥當？ |
3. 二手樓收樓須知：
| 1.上手業主是否已完全遷出或有否未搬出之物件留下,若之前有租客居住,要肯定租客是否已遷出 |
| 2.必須於交吉交易當天前往驗樓，核對購買之物業是否交吉 |
| 3.檢查上手業主是否已繳清管理費、水費、電費、煤氣費、差餉及地稅,如會所的屋苑,也須了解業主是否已交回會員證,需要時可要求律師樓代辦手續。 |
| 4.將原本往物業之圖則(可向地產代理或土地註冊處影印)與現時間隔作出比較，留意單位內的結構及電掣有否被更改，因為更改過的電掣可能不足負荷新的電器用品,至於更改物業結構可能違反建築條例，僭建更會導致"釘契"，影響樓宇將來的買賣及按揭。 |
| 5.查核大廈是否用完入伙時繳付的備用基金及有否正籌備新的維修基金。 |
| 6.留意上手業主是否有履行臨時買賣合約上的承諾，如送交齊全的傢俱及電器是否正常運作。 |
| 7.向上手業主取回所有鎖匙，在裝修後必須更換門鎖。 |
| 8.收樓時遇上貨不對辦,除透過地產代理爭取外,應立即通知律師樓，聽取其專業意見及在必要時索償或扣除樓價尾數作維修或修補傢俬費用等損失。 |
4. 租樓注意事項：
http://www.hkclic.org/ch/topics/landlord_tenant/thingsYouNeedToNote/index.shtml
以上資料只作參考之用,一切意見應以訪客自己的顧問為依歸
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